Pestel-Institut legt „Bau-Monitor“ für den Landkreis Uelzen vor - Mietquote bei 47 Prozent - 1.400 Wohnungen stehen lange leer: Kreis braucht dringend Sanierung, aber auch Neubau

Uelzen/Landkreis. So wohnt der Landkreis Uelzen: Aktuell gibt es rund 50.500 Wohnungen im Kreisgebiet. Das sind rund 3.200 Wohnungen mehr als noch vor 15 Jahren. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Pestel-Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) gemacht hat. Die Wissenschaftler haben darin die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsmärkte untersucht – darunter auch die Situation im Landkreis Uelzen. 

Die Wissenschaftler haben für den „Bau-Monitor“ auch den Leerstand untersucht: So gibt es nach Angaben des Pestel-Instituts im Landkreis Uelzen rund 1.400 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel länger leer stehen. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen. Denn es gibt noch immer Altbauten in einem äußerst schlechten Zustand. Gebäude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau an gleicher Stelle“, sagt der Leiter des Pestel-Instituts, Matthias Günther. Oft hätten allerdings auch Eigentümer kein Interesse, Wohnungen zu vermieten. „Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, erklärt Günther.

Dabei komme es auf jede Wohnung an. Denn der Landkreis Uelzen sei auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen. „Schon allein, weil in den kommenden 10 Jahren die geburtenstarken Jahrgänge in Rente gehen: Im Landkreis Uelzen sind das rund 1.600 Baby-Boomer pro Jahr. Gleichzeitig rücken im Schnitt aber nur rund 800 junge Menschen jährlich in den Arbeitsmarkt nach“, sagt Matthias Günther.

Um die „klaffende Beschäftigten-Lücke“ auf dem Arbeitsmarkt wenigstens halbwegs zu schließen, müsse sich der Landkreis Uelzen „attraktiv machen“: „Neuen Arbeitskräften muss der Landkreis Uelzen auch gutes und bezahlbares Wohnen bieten. Sonst kommt nämlich keiner. Gleichzeitig wollen die meisten Baby-Boomer natürlich auch als Rentner weiterhin in ihrer Wohnung im Kreis Uelzen bleiben“, macht Matthias Günther deutlich.

Er warnt: „Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil attraktive Wohnungen in Job-Nähe fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte wegbleiben, dann bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust. Umso wichtiger ist es, dass der Arbeits- und der Wohnungsmarkt im Kreis Uelzen miteinander matchen. Damit das klappt, müssen allerdings verstärkt Altbauwohnungen saniert werden. Und auch um den Neubau von Wohnungen kommt der Landkreis Uelzen nicht herum.“

Ziel müsse es dabei sein, für günstige Wohnungen zu sorgen: „Es geht darum, auch Menschen, die Jobs mit niedrigeren Löhnen haben, im Kreis Uelzen eine Perspektive zu geben“, so Matthias Günther. Das betreffe schließlich viele: von der Gebäudereinigung bis zur Gastronomie und vom Einzelhandel über die Floristik bis zum Friseurhandwerk.

„Wenn der Landkreis Uelzen seine Wirtschaftskraft auch nur annähernd halten will, dann geht das nur mit Zuwanderung“, macht Matthias Günther deutlich. Denn im Durchschnitt der letzten fünf Jahre kamen nach Angaben des Pestel-Instituts auf jede Geburt im Landkreis Uelzen 2,1 Sterbefälle. „Das macht besonders deutlich: Demografisch ist der Landkreis Uelzen auf der Rutschbahn nach unten. Es fehlt an jungen Menschen, die freie Jobs künftig besetzen könnten“, so Günther.

Wer neu in den Landkreis Uelzen komme, sei zunächst meist darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. „Die Mietquote im Landkreis Uelzen liegt aktuell bei 47 Prozent“, sagt Matthias Günther. Der Ökonom kritisiert: „Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung im Kreis Uelzen können sich nur wenige leisten. Und das auch, weil der Bund die Förderung von Wohneigentum so gut wie eingestellt hat.“ Dabei habe die schwarz-rote Bundesregierung im Koalitionsvertrag versprochen, die Menschen beim Wohneigentum zu unterstützen.

„Passiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen im Kreis Uelzen der Traum von den eigenen vier Wänden“, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB). Auch wenn es darum gehe, in einen Altbau zu investieren, der dann teuer saniert werden müsse.

Gleichzeitig gehe die Bauwirtschaft im Kreis Uelzen und der Region mehr und mehr in die Knie. „Es ist paradox: Nicht nur im Kreis Uelzen muss das Sanieren und Bauen von Wohnungen in Schwung kommen. Bundesweit fehlen sogar 1,35 Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterstützung für den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm kürzen“, sagt BDB-Präsidentin Katharina Metzger.

Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben würden. „Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch im Kreis Uelzen hart“; so Katharina Metzger. Gleichzeitig seien bezahlbare Wohnungen genauso wie Sozialwohnungen dringend notwendig. Ebenso Sanierungen – vor allem für mehr altersgerechte Wohnungen im Kreis Uelzen.

„Gerade jetzt in der Krise müsste die Bundesregierung den Wohnungsbau zum wichtigsten Motor der Binnenkonjunktur machen. Genau das passiert aber nicht. Damit verschenkt der Bund die Chance auf mehr Wohnungen und damit auf mehr Wachstum“, sagt Katharina Metzger. Die BDB-Verbandspräsidentin fordert deshalb ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“: „Der Bund darf keine Zeit mehr verlieren. Er muss den schwer angeschlagenen Wohnungsbau jetzt massiv unterstützen. Davon würden dann auch der Neubau und die Sanierung im Kreis Uelzen profitieren.“

Konkret geht es dem Baustoff-Fachhandel um eine effektive und kontinuierliche Förderung des Wohnungsbaus. Aber auch darum, endlich einfacher und damit sogar rund ein Drittel günstiger zu bauen. Dafür stehe der „Gebäudetyp E“ – E wie einfach. Der müsse endlich zum neuen Bau-Standard in Deutschland werden. Genau in diesem Punkt versage das jetzt vom Bund vorgelegte „Gebäudetyp-E-Gesetz“ allerdings. „Da müssen die Justiz- und die Bauministerin in Berlin insgesamt noch einmal gründlich ran“, fordert Katharina Metzger. Solange der „Gebäudetyp E“ nicht gängige Baupraxis sei, müsse der Bund seine Förderung für den Wohnungsbau auf 15 Milliarden Euro hochsetzen – und das schon für das kommende Jahr, so Metzger. Sonst werde der Wohnungsbau weiter abstürzen.

Außerdem sei es dringend notwendig, die Bauämter zu entlasten: „Bei Mehrfamilienhäusern bis zu 12 Wohneinheiten sollte künftig auf eine Baugenehmigung ganz verzichtet werden. Vorausgesetzt, der Bauherr stimmt zu, sich an die Vorgaben im jeweiligen B-Plan zu halten. Das spart Bürokratie und damit auch im Kreis Uelzen viel Zeit und Kosten. Vor allem wäre das ein echter Bau-Turbo für den Mietwohnungsbau im Kreis Uelzen“, sagt Katharina Metzger.

Fotos: Pestel-Institut